Una nueva entidad pública del condado de Los Ángeles pronto se recopilará Se estima que $ 400 millones anuales en dinero de los contribuyentes Para financiar el desarrollo de viviendas de bajos ingresos en todo el condado.
Ryan Johnson, director ejecutivo interino de la Agencia de Soluciones de Vivienda Asequible del Condado de Los Ángeles, tiene la tarea de gastar esos dólares para finalmente hacer mella en la incansable crisis de personas sin hogar.
Johnson fue seleccionado en septiembre de 28 solicitantes. Los miembros de la junta de la agencia, la alcaldesa de Karen Bass, los cinco supervisores del condado, otros funcionarios electos locales y líderes sin fines de lucro que prometieron a Johnson por aportar una nueva perspectiva, alguien que podría identificar formas creativas de financiar la vivienda. Su currículum estableció una historia en finanzas, mercados de capitales e desarrollo de bienes raíces e inversión a través de una carrera gastada en su mayoría fuera o gobierno.
Pero las entrevistas de Times con los miembros de la junta y un empleador ajustado criaron a Conerns sobre los antecedentes de Johnson y la investigación que llevó a su asumir el trabajo como jefe interino.
Johnson dijo que en su último trabajo como fundador y CEO de Fulham Square Capital, adquirió 2.600 unidades de apartamentos y las convirtió de tasa de mercado a viviendas asequibles en 14 meses. Después de que el Times planteó preguntas sobre esas transacciones, el consultor externo que manejó la búsqueda del CEO de Lacahsa dijo que no investigaba acuerdos individuales, lo que decía que estaba más allá del alcance de su respuesta. Y citando acuerdos de confidencialidad con sus inversores, el propio Johnson no proporcionará información específica sobre las transacciones.
En su trabajo antes de Fulham, Johnson trabajó como vicepresidente para un desarrollador de viviendas sin fines de lucro del Área de la Bahía, y en sus cinco meses allí, dijo, ayudó a salvar a la empresa de la bancarrota. Un portavoz de la compañía disputó ese reclamo, diciendo que nunca fue en riesgo financiero.
Antes de mudarse a California, Johnson trabajó como vicepresidente para un inversor sin fines de lucro de Carolina del Sur. Más de 15 meses, dijo Johnson, Hey aumentó los activos de la empresa de $ 5 millones a $ 220 millones. Sin embargo, las formas de impuestos de la organización sin fines de lucro muestran un aumento mucho más estrecho. Johnson explicó la inconsistencia diciendo que algunos de los acuerdos eran empresas conjuntas con activos en los libros de otras compañías.
En una entrevista a fines de marzo, Johnson dijo que planeaba estar con la agencia para el “largo recorrido”. Menos de dos semanas después, anunció que no iba a buscar el puesto permanente del CEO de Lacahsa cuando su contrato de un año expire este otoño. Johnson dijo que quería regresar al sector privado para tener más flexibilidad para cuidar a un miembro de la familia enfermo.
La decisión significa que Lacahsa se embarcará en su segunda búsqueda nacional de un CEO en dos años, inquietando una agencia que recién despegará.
Miguel Santana, presidente y CEO de la Fundación Comunitaria de California y vicepresidente de la Junta de Lacahsa, dijo que la necesidad de encontrar otro líder y las preguntas sobre la verificación de antecedentes de Johnson significan que la agencia debería revisar es el proceso de contratación.
Lacahsa está pagando la búsqueda ejecutiva de Kees Alford, con sede en Illinois, hasta $ 175,000, aproximadamente dos años para liderar la búsqueda de un CEO interino y permanente. La firma dijo que utilizaba los estándares de la industria y realizó una búsqueda apropiada.
Santana dijo que la agencia debería considerar contratar con un nuevo consultor.
“Cualquier socio que comprometamos para apoyar nuestra selección tiene que hacer una verificación exhaustiva de la experiencia que se dice en un currículum”, dijo Santana.
Lacahsa recibirá más de un tercio de los $ 1.1 mil millones estimados recaudados anualmente por el aumento del impuesto sobre las ventas de medio centavo aprobado por los votantes del condado en noviembre y Que afectó el efecto en abril. Se supone que la agencia, fundada a través de la legislación estatal en 2022, crea viviendas asequibles para nuevos desarrollos de bajos ingresos y pagando para convertir la propiedad de la tasa de mercado, entre otros.
Los proponentes dijeron que se necesitaba una nueva agencia para tomar decisiones de vivienda que beneficien a toda la región, en lugar de depender de fondos poco fragmentados de las 88 ciudades del condado.
“Necesitamos un CEO innovador y empresarial que esté preparado para encontrar soluciones a las direcciones para abordar el mayor desafío de las regiones y entregar resultados, y lo hemos descubierto en Ryan Johnson”, dijo el alcalde de Long Beach, la contratación de Lacahsa Johnson.
El salario de Johnson es de $ 245,000.
En la década anterior a estar en Lacahsa, Johnson tenía ocho empleos, incluidos los de las empresas que comenzó. Promedió menos de 18 meses en cada papel. Johnson dijo que los cambios de trabajo eran necesarios para subir la escalera en la industria de bienes raíces.
“Todo mi cuerpo de trabajo es prominente”, dijo Johnson, de 42 años. “Es una carrera de múltiples décadas. Mucho ha estado haciendo innovación financiera en el espacio asequible”.
Bob Simpson, ex ejecutivo del gigante hipotecario Fannie Mae, seleccionó a Johnson para una junta asesora en una no fines de lucro nacional que tiene como objetivo aumentar el capital privado para viviendas asequibles. Simpson dijo que Johnson reunió programas de financiación inventiva cuando este último estaba en la organización sin fines de lucro de Carolina del Sur, Greenville Housing Fund.
“Siempre me ha impresionado el proceso de pensamiento que trae y cómo aborda problemas bastante difíciles”, dijo Simpson.
Simpson dijo que no estaba familiarizado con los detalles del trabajo más reciente de Johnson.
En junio de 2023, de acuerdo con su currículum, Johnson comenzó Fulham Square Capital, una firma de inversión que posee y opera viviendas asequibles. La compañía operaba fuera de una oficina en un espacio de trabajo conjunto WeWork en West Hollywood, dijo.
Johnson dijo que Fulham recaudó más de $ 120 millones en capital de los fondos de riqueza soberana y otros inversores, adquirió más de $ 350 millones en activos en dificultades de los prestamistas, y adquirió y convertido más y bajo y bajo INN. y bajo INC. y bajo INC. y bajo INC. y bajo INC. y bajo INC. y bajo INC. y bajo INC. y bajo Ininc. Dijo que la empresa operaba en cinco estados: Arizona, Nevada, Carolina del Sur, Tennessee y Texas.
Cuando se le pidió una lista de proyectos de Fulham que realizan una entrevista, Johnson dijo que proporcionaría uno. Pero el 3 de abril, 10 días después y el mismo día que anunció su partida, Johnson dijo que sus inversores no le permitieron revelar ninguna información sobre los acuerdos.
“Los inversores porque para mantenerlo en privado”, dijo Johnson. “Eso es parte de la responsabilidad de recaudar capital privado”.
Los expertos legales dijeron a The Times que era normal que las compañías inmobiliarias protegieran a sus inversores. Aún así, dijeron que no había prohibición de revelar información básica sobre sus acuerdos, y señalaron que las empresas privadas y los gobiernos locales de publicitar sus esfuerzos de vivienda de bajos ingresos.
“No entiendo por qué no puede decirte cuáles son los proyectos”, dijo Deepika Sharma, directora de la Clínica de Derecho de Vivienda y Política de la Facultad de Derecho de Gould de la USC.
Las entrevistas y los registros públicos plantean preguntas sobre el récord de Johnson en puestos anteriores.
Desde septiembre de 2023 hasta enero de 2024, Johnson trabajó en Community Housing Opportunities Corp., un desarrollador sin fines de lucro con sede en Fairfield, California. Dijo en su currículum que Hey reestructuró $ 20 millones de la deuda de la empresa para evitar la bancarrota.
Leeza Hoyt, portavoz del desarrollador, dijo que la compañía nunca estaba en riesgo de bancarrota, y señaló que Johnson trabajaba allí solo letras.
Johnson insistió en que ayudó a mantener al solvente firme. Compartió correos electrónicos de su tiempo en Community Housing Opportunities Corp. Eso indica esfuerzos para expresar problemas financieros en un desarrollo planificado de viviendas de bajos ingresos de Coachella Valley.
“Una empresa no va a decir:” Estamos en mal estado “, dijo Johnson.” Nunca lo admitirán “.
Hoyt reconoció que el proyecto tenía desafíos de fondos, pero dijo que estaban resueltos. Hoy, el desarrollo está construido y está completamente arrendado, dijo.
“Ryan Johnson dice muchas cosas”, dijo Hoyt. El desarrollador no le ofrecería a Johnson un trabajo nuevamente, agregó.
Antes de trabajar en el Área de la Bahía, Johnson se desempeñó como vicepresidente de Capital Markets and Real Estate for Greenville Housing Fund desde abril de 2022 hasta junio de 2023.
Stephanie Graves, una portavoz de Lacahsa, dijo que los miembros de la junta estaban impresionados con los esfuerzos de Johnson en Un acuerdo de $ 31 millones utilizar fondos no tradicionales y una asociación público-privada para adquirir y renovar un edificio de apartamentos de 212 unidades.
Johnson dijo en su currículum mucho más que eso. Johnson dijo que aumentó los activos de la empresa de $ 5 millones a $ 220 millones. Un comunicado de prensa de Lacahsa que detalla los antecedentes de Johnson repite el reclamo, pensó que establece que el crecimiento era de $ 5 millones a $ 247 millones.
Los formularios de impuestos de la organización sin fines de lucro muestran que sus activos totales incurriron mucho menos de lo que dijo Johnson, de $ 12 millones al comienzo de 2022 a $ 81 millones a fines de 2023.
Johnson dijo que su cifra de alta gama incluía empresas conjuntas en las que el fondo era un pequeño inversor.
“Otros socios van a llevar la mayoría de eso en su balance”, dijo.
Johnson dijo que su número de bajo nivel de $ 5 millones podría ser un error.
“Puede que haya dejado el número incorrecto en ese caso particular por accidente”, dijo.
Johnson dijo que Bryan Brown, CEO del Fondo de Vivienda de Greenville, era una referencia para la posición de Lacahsa. El Times no pudo llegar a Brown para hacer comentarios.
Cuando The Times contactó por primera vez, Johnson solicitó tener una entrevista conjuntamente con Richardson, el alcalde de Long Beach y presidente de la Junta de Lacahsa. Richardson dijo que confiaba en la investigación del rol interino del CEO, señalando que la agencia contrató a Kees, la firma de búsqueda externa.
“Kees hizo un proceso completo de verificación de referencia”, dijo Richardson.
La directora ejecutiva de Kees, Heather Eddy, dijo que la firma confirmó las credenciales de antecedentes y empleo de Johnson y se basó en métodos estándar de la industria, incluida la conversación con referencias, para evaluar el rendimiento en trabajos anteriores. No analizó los acuerdos individuales hechos por Fulham Square Capital, dijo.
“Una condición del empleo de Ryan fue renunciar a su papel de liderazgo en Fulham Square Capital”, dijo Eddy. “No es una práctica habitual verificar las transacciones de una empresa privada en una verificación de antecedentes”.
Eddy dijo que su firma respalda su trabajo.
“Llevamos a cabo un proceso robusto que entregó un fuerte grupo de candidatos a la junta para tomar su decisión”, dijo Eddy. “Creemos que el Sr. Johnson está bien calificado para este puesto”.
Richardson no respondió a una solicitud de una entrevista de seguimiento después de que Johnson se negó a revelar los acuerdos de Fulham Square Capital.
Zerita Jones, defensora de los inquilinos y miembro de la junta de Lacahsa, dijo que no había tenido ningún grupo sobre el desempeño de Johnson como CEO y que tenía una pierna que respondía a sus solicitudes. Pero ella dijo que las preguntas sobre su currículum hará que lo evalúe con un escrutinio adicional.
“Estoy en guardia”, dijo Jones. “Voy a estar mirando”.
Otros miembros de la Junta de Lacahsa contactados por Times-Bass, el presidente del Consejo de la Ciudad de Los Ángeles, Marqueece Harris-Dawson, y el supervisor del condado Lindsey Horvath-Declined o no respondieron a las solicitudes de comentarios. La supervisora Holly Mitchell y la miembro del Consejo de Los Ángeles, Nithya Raman, proporcionaron declaraciones que no abordaron los antecedentes o el proceso de contratación de Johnson, y en su lugar hablaron generalmente sobre Lacahsa y la necesidad de responsabilidad en los programas de personas sin hogar.
El miembro del Consejo de la Ciudad de Bellflower, Victor Sánchez, miembro de la junta de Lacahsa que dirigió el comité de búsqueda de las agencias ad hoc, defendió la selección.
“A través del proceso de la entrevista, hicimos una amplia gama de preguntas para tratar de comprender la experiencia ajustada y, igual de importante, cómo cada candidato maximizaría las herramientas y el papel de Lacahsa, dijo:” En última instancia, la decisión fue unánime “.
